女性のお部屋探しのポイント～管理費・共益費編～
今日は、物件選びの際に意外と見落としがちな、【管理費】・【共益費】について、ちょっとお話しようかと思います。
よく目にする文字ではあるけれど、そもそも何なの？？何に使われるお金なんだろう？と疑問に思った事がある方も多いのでは？
管理費は物件そのものを管理する費用、共益費は共用スペースを管理するための費用、というような括りは一応あるものの、不動産会社や大家さんによって解釈や表記はバラバラなので、管理費=共益費と捉えて頂いて問題ないです♪
では具体的にどんな事に使われているのでしょうか・・・
共用スペースの光熱費や固定資産税等の税金の支払い等。
建物の修繕・修復等。
エントランスや廊下、階段等の備品交換代。
ゴミ捨て場等の清掃費。
エレベーターの定期点検費。
エレベーター付きのマンション、特に高級タワーマンションなどでは、管理費・共益費が他に比べて割高になるのも納得ですね。
それでは、管理費や共益費の記載のない物件は、ちゃんと管理されていないの？！と不安に思ってしまいますよね？
けど、安心して下さい！
賃料に最初から管理費や共益費を込みで徴収して、そこからしっかり管理に費用を分けているところもたくさんあります。
管理費・共益費を別で書いたほうが、賃料は安く見えますよね。
反対に、込みで書いたほうが、明瞭でわかりやすいですよね。
これは、業者や大家さんによって記載方法がまちまちなので、物件情報をを見るときに、管理費・共益費が込みなのか、別なのかをしっかり確認してみましょう。
ちょっとややこしいので、例えば・・・
賃貸物件検索サイトなどで、１０万円以下でお部屋を探していて、賃料10万円のお部屋があったとします。
その物件の管理費が1万円だったら、
「家賃10万円」+【管理費1万円】=〈毎月の支払い額11万円〉となります。
これでは予算オーバー。
11万円の物件は検索にはかかってほしくないので、【管理費・共益費込み】という設定にするか、賃料を予算よりも下げると、安心です♪
管理費や共益費のことも、全然わからないで毎月支払っているよりは、なんとな~くでも理解しておくと、損をしないで済んだり、お得なことに繋がったりもします♪
もしわからないことがあったり、困ったことがあったら、いつでもFOXYにお問い合わせ下さい！
FOXYでは、あなたのご要望にお応えしていきます。
例えば「管理費込みで8万円以下の物件を探している。〇〇駅徒歩10分以内でお風呂とトイレは別が良い~。初期費用はできるだけ抑えたい。。」など！
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