知っている人だけが得をする!賃貸契約の初期費用を節約するコツとは?

アパートを契約する時の初期費用の金額に、驚いた経験はありませんか？

女性が1人暮らしを始める時には、何かとお金がかかります。
賃貸契約の初期費用を節約する事が出来れば、その分インテリアなどの費用に充てる事が出来ますよね。

初期費用についての知識を身に付け、どうすれば節約できるのかを考えてみましょう。

初期費用にはどんなものがあるの?

まずは賃貸契約時に必要な初期費用について、チェックしてみましょう。

･家賃
来月分の家賃に加え、入居する月の日割り家賃も支払わなくてはいけません。

･管理費(共益費)
家賃の他に毎月支払うお金で、住人が共同で使用する場所のメンテナンスなどのために支払います。

･敷金
敷金とは、大家さんに預けるお金で、家賃×1,2ヶ月分の金額に設定されているのが一般的です。
住民の過失で壁紙や畳などを修理･交換する時や、家賃が支払われない時などに使われます。
あくまでも預けるお金なので、こちらに何も過失がなければ、退去時に戻ってきます。

･礼金
これは大家さんに謝礼として支払うお金で、戻ってくる事はありません。
こちらも家賃×1,2ヶ月分の金額が相場です。

･仲介手数料
不動産業者に支払うもので、家賃×1ヶ月分が一般的です。

･損害保険料
火災保険などを指し、通常は2年分をまとめて支払います。

この他にも鍵を交換するための費用や保証料などが発生する場合もありますので、契約時にきちんと確認しておきましょう。

賃貸契約時にきちんと初期費用を確認しておく事が、費用を節約するための第一歩です。

初期費用を節約する方法を教えて!

次に初期費用を節約する方法について考えてみましょう。

･敷金や礼金が無い部屋を探す
最近では、「敷金1ヶ月分、礼金無し｣という物件も数多くあります。
敷金も無い物件を探したいところですが、選択肢が少なくなってしまうので、敷金にはあまりこだわらなくても良いでしょう。
また、女性に嬉しいセキュリティーの高い物件は敷金と礼金がきちんと設定されているケースが多いので、敷金1・礼金1の物件を探すようにしましょう。
･家賃が安い物件を選ぶ
敷金や礼金、仲介手数料などは家賃に比例しますので、家賃を下げると初期手数料も下げる事が出来ます。
ただし上述したように、セキュリティーの高い物件はある程度費用がかかります。
従って、家賃も同様に若干高くなります。
しかし、家賃の安さを重視するが故、立地やセキュリティーに問題があっては、女性が1人で住むには不安ですよね。
ここでポイントとしては、セキュリティーの高い物件の中から、家賃が比較的抑えられて物件を紹介してもらう、という事です。
その事を担当者さんにきちんと伝えるようにしましょう。
･不動産業者や大家さんと交渉する
仲介手数料や礼金は、交渉次第で値下げに応じてもらえる可能性があります。
思い切って交渉してみてはいかがでしょうか?

･火災保険の金額を見直す
保険会社を自分で選択できる場合は、家財の保証金額を下げるなどして、保険料を安くできないか検討してみましょう。

賃貸契約の初期費用は、工夫次第で節約する事が出来ますので、アパートを探す時にはこれらのポイントを意識してみて下さいね。